政策利好 區域向好 前景看好——福清城市建設利好頻傳，片區發展勢頭強勁

近期，樓市政策頻出：福清市在福州地區率先取消二手房交易“權證滿2年限制”；7月以來，中央及各部委密集發聲，傳遞積極信號。城建方面，福清市大動作不斷：東部新城南片區控規公布；首個愛情主題公園——蒼霞湖公園動建；8月，將有6宗新地塊上市，創今年以來單月地塊上市新高。

這些利好消息，將對福清市房地產市場帶來哪些影響？記者就此進行調查。

政策利好 釋放樓市積極信號

7月下旬后，與樓市相關的政策消息便接連傳出：中央提出要適時調整優化房地產政策；住建部提出，要進一步落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；國家發改委提出恢復和擴大消費的20條措施，包括“支持剛性和改善性住房需求”；中國人民銀行、國家外匯管理局兩部門提出繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；四部委聯合發聲，傳遞支持房地產市場健康發展a的積極信號。

業內人士認為，近期中央及各部委密集發聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復，但從政策改善到市場見效需要一個過程，因此，更需要地方加快落實具體政策。就在8月15日，有消息稱，福州擬降低二套房首付比例下限。

與此同時，福清市也充分結合本地實際，因地制宜，推出二手房帶押過戶、取消二手房交易“權證滿2年限制”等政策。

6月15日，福清市政府辦公室發布了《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》。根據《實施意見》，2017年7月26日至2023年6月9日期間，在福清市購買一手房的，原本需要取得不動產權證滿2年方可轉讓，現在只需購房合同簽訂滿2年并已取得不動產權證的即可轉讓，縮短入市交易時間；而2023年6月9日以后，購買福清市一手房的，則不再執行限售政策，取得不動產權證后即可轉讓。

這一政策對二手房市場的拉動作用明顯。數據顯示，6—7月，福清二手住宅銷售均在410套左右，較5月份有所回升。業內人士表示，總體來看，取消限售政策，進一步促進了房地產市場的流動性和活躍度，減少了購房者認購新房的顧慮，也增加了二手房交易的便利性。

區域向好 東部新城龍江片區呼之欲出

7月14日，福清市自然資源和規劃局公示了《福清市東部新城南片區控制性詳細規劃（修編）》方案（以下簡稱《控規》），并公開征求公眾意見。《控規》指出，規劃區位于福清市東部新城組團南片區，是東部新城組團發展的觸媒點與聯動區，片區建有火車站，是福清對外展示城市形象的重要門戶。規劃范圍北至大真線、安民村，西至五馬山，東至福民大道，南至南側山體，總面積約437.61公頃，將打造集樞紐門戶、生態宜居、科創產業等功能于一體的東部新城南部綜合活力城區。

這也預示著，東部新城“變大”了。

東部新城區位優勢顯著，是福清環灣、向海發展的戰略支點和未來城市形象的展示中心、產城融合發展的重要配套區域，是重塑城市結構的重要紐帶，也是福州新區南翼發展區服務中心的重要支撐。

目前，東部新城擬建、在建以及建成的民生項目有三大道（清繁大道東延伸線、福澤大道、山水大道）、三中心（全民健中心、會議中心、展覽中心）、福清二中東部校區、城關小學東部校區等，并有多家房企進駐開發。

“火車站片區納入到東部新城，可以實現兩個片區的組團發展，各項城市基礎配套也將進一步加強，實現優勢互補、資源共享，是相輔相成的關系，對于兩個片區的土地價值開發、板塊價值提升都大有助益。”萬意置業副總經理薛峰表示。

8月7日，福清市首個愛情主題公園——蒼霞湖公園正式動建，標志著東部新城龍江片區發展迎來了新契機。蒼霞湖公園位于火車站片區，由萬意置業捐資5000萬元建設。公園總面積約8.83公頃，規劃為南山北湖，一水貫穿，結合特色婚慶主題，致力打造集生態、休閑、娛樂、康體、商業為一體的濱水景觀軸公園和福清文旅新地標。

在龍江片區，除了建設蒼霞湖公園外，萬意置業還計劃建設五星級酒店及5A級寫字樓，打造形成以愛情為主題的蒼霞湖公園與高端住宅小區、五星級酒店、5A級寫字樓為一體的城市景觀群。其中，五星級酒店規劃建設千人宴會廳、無邊際泳池，并在景觀設計等方面深度融入愛情主題概念，滿足城市能級提升后的商務新需求，為龍江片區高端商業注入活力。

前景看好 兩大片區發展勢頭強勁

梳理福清的土拍情況，不難發現，東部新城和觀音埔片區始終是福清一手房市場的主陣地，我市今年推出的新地塊有四分之三位于這兩大片區。

與主城區僅一江之隔的觀音埔片區，在區位上具有特殊的優勢。近年來，在福清市大手筆拉開片區空間布局、完善片區基礎配套設施的同時，觀音埔片區也迎來了樓市躍升發展的良好機遇。

從早期的中聯名城一期、壹品江山到如今的大東海、港融·江山壹號，觀音埔片區云集了20多個大小樓盤，擁有平層、躍層等豐富的住宅產品，是購房者青睞之地。

在房地產市場調整的當下，面對激烈的競爭，進駐該片區的房企更是在產品設計上力爭做到最優、最獨特。

中聯·悅融莊主打實景現房和全學齡教育資源，將家長最關心的教育問題一攬子“搞定”。

港融·江山壹號則在稀缺江景上做文章。該樓盤與龍江水文化公園僅一路之隔，開發商將毗鄰270畝龍江水文化公園的優勢發揮到極致，規劃了聯體住宅、高層住宅等，打造片區首個全玻璃幕墻的高端江景住宅，為片區注入新鮮活力。

“沿江三棟高層住宅采用全玻璃幕墻設計，設計上南室北廳，保證采光通風，同時通過縮小進深、拉大面寬的方式，最大限度地讓業主享受到稀缺的龍江風光。聯體住宅主打法式風格，外墻采用全石材，擁有南北兩個花園。”港融·江山壹號負責人翁先生表示。

同屬港融地產開發的外灘壹號則主打福清首個第四代建筑，預計今年10月份上市。外灘壹號以挑高設計、贈送超大露臺、稀缺江景，繼續打造高品質、稀缺性的高端住宅產品，讓福清高端住宅市場有了新的期待。

今年，福清市還將啟動福通大道建設，為觀音埔片區再添一條過江通道，這也將繼續為觀音埔片區的發展增添助力。

在東部新城，基礎配套的建設是當前的工作重點，路網、公園、學校、醫院等各類基礎配套正按照高起點規劃、高標準建設、高質量發展的要求，全力推進。火墩尾山森林公園、龍云步道為新城增添新景觀；今年9月份，福清二中東部校區、城關小學東部校區也將投入使用。

除了龍江南岸濕地公園、“三大中心”“三大道”等在建項目外，近期還有一批民生項目即將啟動建設，包括福清全民健身園、福澤大道北延伸段項目，以及位于龍江片區的福清市文化旅游康養中心項目等。

多位業內人士表示，東部新城正在快速成長，隨著配套資源的升級，其土地價值提升將會是必然結果，住宅價值升高也水到渠成。

緊鄰福清二中東部校區、城關小學東部校區的福仁·香檳郡已經感受到基礎配套日漸完善對樓盤銷售的加持。“購房者考慮比較多的還是教育、生活配套方面是否完善，我們項目和兩所學校步行5分鐘即可到達，可以實現家長‘目送’孩子上學。”福仁·香檳郡工作人員陳玲表示，項目還擁有5000平方米的商業配套——銀豐廣場，目前已經完成封頂，預計下半年驗收，將打造成家門口的小型綜合體，滿足周邊群眾的生活需求。

如今，隨著片區基礎配套的愈加完善，東部新城區的人居版圖也在快速拓展，喜盈門·富居公館部分交付；萬福·龍江福邸建設正酣；加州集團地塊即將啟動；本月福清市還將有6宗新地塊上市，其中有3宗位于東部新城……

在深挖東部新城發展潛力的過程中，可以發現，隨著龍江片區的加入，使得板塊優勢更加凸顯；道路建設加快，交通路網配套日趨完善，拉近空間距離，片區也由此步入發展快車道。隨著福清二中東部校區、城關小學東部校區即將投入使用等教育紅利的不斷釋放，加上政府的大力推動、房企的爭相入駐，東部新城的發展潛力越發無限，前景可期。