福清房產司法拍賣可按揭貸款 首購最高達總價80%

東南網4月4日福清站訊（記者 王正夏 見習記者 沈雅秋）今日下午，福清法院啟動“司法拍賣房產按揭貸款”簽約儀式，與中國建設銀行福清分行就建立司法拍賣房產按揭貸款服務項目達成合作協議。這標志著，即日起，福清法院在淘寶網、京東網等網站上進行司法拍賣的房產可以按揭貸款的方式購買。

據了解，在以往的司法拍賣工作實踐中，由于需要一次性付清房款，使得很多有意向的競買人不得不因此放棄競拍，從而導致許多申請執行人無法及時拿到執行款項。

針對上述情況，福清法院和中國建設銀行福清分行積極探索推進司法拍賣房產按揭貸款業務，就司法拍賣房產貸款合作事宜達成一致意見，將銀行貸款資金直接介入司法拍賣程序，主動破解買受人一次性付款難的問題。

記者了解到，對于福清法院在網上進行司法拍賣的房產，競買人在繳存拍賣保證金后，可通過撥打拍賣網頁上中國建設銀行福清分行的電話進行咨詢，并到建行申請貸款。接到申請后，中國建設銀行福清分行將進行預審核并出具《貸款意向書》，在拍賣成交后再進行貸款審批。

此外，中國建設銀行福清分行將根據借款人的資信水平、信用狀況、還款能力以及房屋的使用年限確定貸款金額及貸款期限，具體按照申請貸款時的國家政策及中國建設銀行規定執行，目前的政策為：（1）首次購買普通住房的按照貸款總額不超過房產總價（拍賣成交價和執行法院拍賣保留價就低取值）的80%，其余商品房不超過房產總價的70%，別墅不超過房產總價的60%，貸款的最長期限為30年；（2）商業用房的貸款總額不超過房產總價的50%，貸款期限最長為10年；（3）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲（男）或60歲（女），建行優質客戶可延長到70歲。貸款對象必須符合建設銀行住房商業按揭貸款的審核條件，中國建設銀行福清分行將根據總行信貸政策變化及監管等有權部門的最新要求及時作出調整。中國建設銀行福清分行表示，將提供綠色通道，在規模上優先支持該項業務的發展。

“司法拍賣房產按揭貸款項目的推出，將實現法院、銀行和社會公眾的共贏局面。”福清法院黨組成員、審判委員會專職委員翁為民表示，這一舉措將有力提升司法拍賣房產的成交率，突破社會公眾因司法拍賣房產需要一次性全額付款而產生的交易瓶頸。競買人能夠得到心儀的房產，增加社會購買力；中國建設銀行福清分行可將優質資源引入到銀行業務，增加金融機構效益；申請執行人能夠及時實現合法權益；被執行人能夠從長期訴累中脫身，法院也能夠順利變現執結案件。