東南網福清11月4日訊 近日，福清市住房和城鄉建設局、福清市自然資源和規劃局等多個部門聯合發布了《關于進一步優化房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），旨在加快構建房地產發展新模式，滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。此次政策調整涉及住房信貸、市場交易、商品房營銷推廣以及項目開發條件等多個方面，亮點紛呈，給市場帶來新的活力。

《通知》明確提出，將落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近，這將進一步減輕購房人的房貸利息支出，提升居民購房的積極性。同時，福清市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低于15%，不再區分首套房和二套房，降低了購房門檻。此外，對于家庭成員在本地區雖有住宅但名下住房按揭貸款已結清的情況，銀行業金融機構可按首套住房執行住房信貸政策，進一步滿足了居民的多樣化住房需求。

為促進房地產市場交易，《通知》取消了普通住宅和非普通住宅標準，更好地滿足了居民剛性和多樣化改善性住房需求。同時，福清市還將組織房地產開發企業、房產中介機構等舉辦住房展銷會，集中推介優質商品房項目和二手房源，活躍房地產市場，促進住房消費。此外，《通知》還鼓勵房地產企業、裝修裝飾公司開展線上線下營銷讓利，支持團購方式購房，并給予團購優惠。在住房上市條件方面，簡化了交易流程，商品住房（含二手住房）取得不動產權證后即可上市交易。

為吸引更多居民購房，《通知》還簡化了購房落戶手續和入學要求。購買新建商品房的居民，市公安局和市教育局將憑相關證明材料辦理戶口轉移和子女入學手續，為購房者提供了更多便利。

在商品房營銷推廣方面，《通知》允許商品房項目在紅線范圍內設置臨時戶外廣告、懸掛樓體宣傳條幅以及設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。同時，商品房項目中屬于開發企業自持未售的商業辦公用房或經相關物權人同意的公建或業主共有的配套用房，經結構安全鑒定和消防檢測合格并備案后，可以作為售樓展示區使用。

在項目開發條件方面，《通知》對于新出讓地上建筑面積10萬平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬平方米以上的商業商務辦公用地，不再設置裝配式建造比例要求，由房地產開發企業根據項目實際情況自主選擇建造方式。此外，商品住宅用地出讓前，相關部門將明確宗地劃管社區和劃片學校，并在土地出讓公告中予以明確，為購房者提供更多信息保障。