東南網(wǎng)福清11月4日訊 近日，福清市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、福清市自然資源和規(guī)劃局等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），旨在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次政策調(diào)整涉及住房信貸、市場(chǎng)交易、商品房營(yíng)銷推廣以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件等多個(gè)方面，亮點(diǎn)紛呈，給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。

《通知》明確提出，將落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近，這將進(jìn)一步減輕購(gòu)房人的房貸利息支出，提升居民購(gòu)房的積極性。同時(shí)，福清市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房，降低了購(gòu)房門(mén)檻。此外，對(duì)于家庭成員在本地區(qū)雖有住宅但名下住房按揭貸款已結(jié)清的情況，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，進(jìn)一步滿足了居民的多樣化住房需求。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，《通知》取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地滿足了居民剛性和多樣化改善性住房需求。同時(shí)，福清市還將組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等舉辦住房展銷會(huì)，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目和二手房源，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。此外，《通知》還鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司開(kāi)展線上線下?tīng)I(yíng)銷讓利，支持團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)房，并給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。在住房上市條件方面，簡(jiǎn)化了交易流程，商品住房（含二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

為吸引更多居民購(gòu)房，《通知》還簡(jiǎn)化了購(gòu)房落戶手續(xù)和入學(xué)要求。購(gòu)買新建商品房的居民，市公安局和市教育局將憑相關(guān)證明材料辦理戶口轉(zhuǎn)移和子女入學(xué)手續(xù)，為購(gòu)房者提供了更多便利。

在商品房營(yíng)銷推廣方面，《通知》允許商品房項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時(shí)戶外廣告、懸掛樓體宣傳條幅以及設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，營(yíng)造銷售氛圍。同時(shí)，商品房項(xiàng)目中屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房或經(jīng)相關(guān)物權(quán)人同意的公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定和消防檢測(cè)合格并備案后，可以作為售樓展示區(qū)使用。

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件方面，《通知》對(duì)于新出讓地上建筑面積10萬(wàn)平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)商務(wù)辦公用地，不再設(shè)置裝配式建造比例要求，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自主選擇建造方式。此外，商品住宅用地出讓前，相關(guān)部門(mén)將明確宗地劃管社區(qū)和劃片學(xué)校，并在土地出讓公告中予以明確，為購(gòu)房者提供更多信息保障。