累計(jì)發(fā)放購房補(bǔ)貼超1億元，單月簽約量突破歷史記錄……去年以來，福清市先后出臺兩輪樓市政策，通過加大財(cái)政補(bǔ)貼等措施，鼓勵市民購房，得到市場良好反應(yīng)，樓市明顯回暖。然而，在樓市回暖的背后，也隱藏著諸多不利于樓市健康發(fā)展的因素，如虛假宣傳、哄抬房價(jià)、房屋質(zhì)量存在問題等。這些問題也影響了購房者對家園的美好期待，并激化市場矛盾。面對樓市亂象，福清市有關(guān)部門如何處置？日前，記者對此進(jìn)行了采訪調(diào)查。
救市生效 暗流亦在涌動
2015年9月份，福清市實(shí)施了第一輪購房補(bǔ)貼政策，總金額4000萬元。今年4月份，福清市實(shí)施第二輪購房補(bǔ)貼政策，總金額6000萬元。一年之間，兩輪政策，實(shí)際發(fā)放的購房補(bǔ)貼款已經(jīng)超過1億元。兩次救市，效果明顯。以今年4月份為例，市住建局房管所提供的數(shù)據(jù)顯示：4月1日至5月31日，全市共簽約1579套住宅，其中5月份簽約1061套，創(chuàng)同期歷史新高。
購房市場回暖，而隨之而來的問題也日益顯現(xiàn)。5月31日，有多位市民在微信朋友圈發(fā)布消息稱，“金輝壹號院”小區(qū)6月1日起每平方米全線上調(diào)300元，并貼出金輝集團(tuán)的調(diào)價(jià)通知，質(zhì)疑開發(fā)商集體趁政府實(shí)施補(bǔ)貼政策之機(jī)借機(jī)漲價(jià)。
隨后，記者走訪了福清市部分樓盤，“金輝壹號院”和“中聯(lián)名城”的漲價(jià)信息得到開發(fā)商確認(rèn)，但其他樓盤未見大幅漲價(jià)情況。
除了漲價(jià)之外，今年以來，福清市有多家樓盤被投訴涉嫌虛假宣傳等。記者發(fā)現(xiàn)，2月份，有市民在福州12345便民服務(wù)中心網(wǎng)站上投訴“金輝華府”項(xiàng)目的建筑質(zhì)量、虛假宣傳等問題；5月底，位于陽下街道洪寬大道旁的一個(gè)小區(qū)被爆出規(guī)劃與實(shí)際不符的消息，在接受媒體采訪時(shí)，多位業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在虛假宣傳；6月初，福清市某樓盤工作人員與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)的一段視頻在微信朋友圈流傳，可以看出當(dāng)事人雙方關(guān)系很緊張。
市民鄭女士是“中恒首府”二期的業(yè)主。交房后，鄭女士發(fā)現(xiàn)房子存在不少問題，如架空層變成住宅、沒有人車分流、樓距縮短、綠化變草坪燈。
鄭女士說：“我買的19號樓連入戶大廳都沒有，實(shí)際情況和宣傳時(shí)說得差別非常大，尤其是房子漏水滲水問題，好幾次下雨都發(fā)現(xiàn)漏水，這問題直接影響到房屋壽命和安全，我們花了一百多萬元買房子，就這種質(zhì)量，實(shí)在讓人寒心。業(yè)主們歷經(jīng)數(shù)月，多次與開發(fā)商溝通，最后，開發(fā)商同意就部分問題進(jìn)行整改，但我們當(dāng)初買房時(shí)的喜悅已被消磨殆盡了。”
一位業(yè)主說，如房屋空鼓、門窗開啟不靈活等小問題，忍一忍也就過了，但有些像滲水、裂縫，以及房子實(shí)際情況與宣傳不符等嚴(yán)重的問題，大家通常會忍無可忍提出整改。而部分開發(fā)商態(tài)度不好，甚至不愿整改，加上有關(guān)部門執(zhí)法力度不大，問題無法得到徹底解決，這讓業(yè)主們的維權(quán)成為一場漫長而又艱難的斗爭。
樹立榜樣 引導(dǎo)健康發(fā)展
經(jīng)歷20多年的快速發(fā)展，福清市房地產(chǎn)市場已具備較大發(fā)展規(guī)模。截至目前，福清市共有在建項(xiàng)目300多項(xiàng)，相關(guān)從業(yè)人員超過萬人。
7月7日，在“福清市2016年第二季度建筑工程質(zhì)量安全形勢分析會”上，福清市“三福龍景”項(xiàng)目和“中聯(lián)天城”項(xiàng)目因樓房質(zhì)量把控較好，市住建局組織全市在建工地建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師以及在福清市注冊的施工企業(yè)法人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等約400多人到場實(shí)地觀摩。相關(guān)人員還現(xiàn)場交流建筑新工藝、新技術(shù)。
“這兩個(gè)樓盤樹立了榜樣。”市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市的健康發(fā)展，離不開各方的努力，需要各方尊重市場規(guī)律，專業(yè)化管理，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，共同呵護(hù)來之不易的回暖態(tài)勢。
“無論是建房子，還是生產(chǎn)小商品，質(zhì)量都是一個(gè)企業(yè)的生存之本。”三福龍景項(xiàng)目四期生產(chǎn)負(fù)責(zé)人林文旺表示，房子是工人手工建造的，任何一家開發(fā)商都難免會出現(xiàn)生產(chǎn)小瑕疵，但重要的是，出了問題后能勇于擔(dān)當(dāng)，積極提出解決措施，全力跟進(jìn)整改，直到問題解決，只有這樣才能打造健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境，提振市場信心。
整頓秩序 查處違法行為
5月中旬，市住建局組織4個(gè)檢查組對全市300多個(gè)在建房屋建筑工程進(jìn)行檢查。最后，發(fā)出質(zhì)量責(zé)令改正（整改）通知單69份，并對3處存在工程質(zhì)量隱患的施工、監(jiān)理單位及其主要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人予以全市通報(bào)批評。
為進(jìn)一步整頓和規(guī)范福清市房地產(chǎn)市場秩序，改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，福清市于6月20日開展2016年度房地產(chǎn)市場稽查執(zhí)法工作。市住建局牽頭市發(fā)改局、市場監(jiān)管局等單位組成聯(lián)合檢查組，重點(diǎn)稽查房地產(chǎn)市場交易行為，嚴(yán)肅查處開發(fā)商擅自預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。當(dāng)天，全市在建、在售的33家房地產(chǎn)企業(yè)代表參加了執(zhí)法工作動員大會。會議要求企業(yè)先行開展自查自糾工作，如實(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查自糾情況表》。對于自查自糾發(fā)現(xiàn)的問題，一律要求企業(yè)在7月31日前自行整改完畢，并向聯(lián)合檢查組提交書面整改報(bào)告。
據(jù)悉，目前，全市33家在建、在售房地產(chǎn)企業(yè)已基本完成自查自糾工作，并報(bào)送了相關(guān)材料。8月1日至31日，聯(lián)合檢查組將對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合檢查。對被投訴較多的房地產(chǎn)企業(yè)，將進(jìn)行重點(diǎn)檢查，并對其他企業(yè)進(jìn)行抽查。10—12月份，省、福州市有關(guān)部門也將對福清市房地產(chǎn)稽查執(zhí)法工作進(jìn)行抽查。
福清市住建局、福清市場監(jiān)管局及發(fā)改局等部門還公布了投訴電話（住建局投訴電話：85169695，市場監(jiān)管局投訴電話：12315，發(fā)改局投訴電話：12358）。歡迎廣大市民投訴。
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