1、在原有住宅加蓋一層（原2層）是否屬于違建？需要什么申請(qǐng)手續(xù)？
2、異地新建可審批多少面積？
3、在建的新房符合新規(guī)的話能不能補(bǔ)批？具體的該到哪里咨詢，有咨詢平臺(tái)嗎？
4、地下室或者車庫(kù)算不算正常樓層的一層？
5、農(nóng)村舊改，想建四層，鎮(zhèn)審批三層之后要報(bào)道哪里才能領(lǐng)取施工許可證，需要哪些手續(xù)？
6、如果已經(jīng)建好的房子沒有手續(xù)。但是實(shí)屬一戶一宅的，是否可以補(bǔ)辦手續(xù)呢？
7、舊房改建拆了也不能動(dòng)工，要等到什么時(shí)候才能動(dòng)工？
8、做生意需要搭建彩鋼瓦房，現(xiàn)在福清政策有什么規(guī)定，如何申請(qǐng)？
9、申請(qǐng)建房面積怎么規(guī)定？
10、在一個(gè)宅基地三戶合建，能批幾層？面積多少？
11、新地什么時(shí)候才可以建房？需要辦什么手續(xù)？
12、和父母同住，已經(jīng)結(jié)婚生子，可以審批多少面積，需要辦什么手續(xù)？
13、三兄弟同蓋一棟房子，房子是舊房！每層是3米3！能蓋六層嗎？現(xiàn)在去哪里申請(qǐng)掛牌施工？
14、去年建好的房子，但還粉墻，實(shí)屬一戶一房，去哪里補(bǔ)辦建房手續(xù)？
15、申請(qǐng)舊房重建手續(xù)何時(shí)可以批下來？
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“兩違”綜合治理專項(xiàng)行動(dòng)在近期受到了廣大群眾的關(guān)注和熱議，就群眾關(guān)心的問題，福清市城鄉(xiāng)規(guī)劃局做了詳細(xì)回答：
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1、在原有住宅加蓋一層（原2層）是否屬于違建？需要什么申請(qǐng)手續(xù)？
未經(jīng)取得相關(guān)審批手續(xù)，擅自加蓋一層屬于違法建設(shè)。在建設(shè)前，應(yīng)按照《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，按照流程申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，但不能超過規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)。
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2、異地新建可審批多少面積？
根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或?qū)υf住宅進(jìn)行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。
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3、在建的新房符合新規(guī)的話能不能補(bǔ)批？具體的該到哪里咨詢，有咨詢平臺(tái)嗎？
在建新房若未經(jīng)審批，原則上屬于違法建設(shè)。結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，若在建新房涉及占用耕地，則屬于違法占地，列入查處對(duì)象；對(duì)確屬危房改造、舊宅基地上翻建等村民違法建設(shè)住宅的，根據(jù)實(shí)際情況，若符合相關(guān)審批規(guī)定，應(yīng)先行停工，經(jīng)行政處罰后，方可補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
對(duì)于審批規(guī)定的咨詢，市民可至各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、市規(guī)劃局、市國(guó)土局咨詢。
對(duì)于能否審批問題，對(duì)符合《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定條件的，可按照審批流程申請(qǐng)辦理建房手續(xù)。
4、地下室或者車庫(kù)算不算正常樓層的一層？
根據(jù)相關(guān)規(guī)范，地下室算地下自然層 ，車庫(kù)按正常層數(shù)進(jìn)行計(jì)算。
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5、農(nóng)村舊改，想建四層，鎮(zhèn)審批三層之后要報(bào)道哪里才能領(lǐng)取施工許可證，需要哪些手續(xù)？
根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。如超過3層、建筑面積超過300㎡的，鎮(zhèn)政府審批之后要向住建局申請(qǐng)辦理施工許可證。
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6、如果已經(jīng)建好的房子沒有手續(xù)。但是實(shí)屬一戶一宅的，是否可以補(bǔ)辦手續(xù)呢？
具體請(qǐng)參照《福清市人民政府關(guān)于“兩違”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及分類處置的若干意見（試行）》規(guī)定，若符合文件規(guī)定的可補(bǔ)辦情形的農(nóng)民住宅，可予補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
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7、舊房改建拆了也不能動(dòng)工，要等到什么時(shí)候才能動(dòng)工？
可按照《福清市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有危房改造的實(shí)施意見（試行）》以及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》的規(guī)定，申報(bào)相關(guān)手續(xù)，待取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》并經(jīng)驗(yàn)線核樣，掛牌后即可動(dòng)工。
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8、做生意需要搭建彩鋼瓦房，現(xiàn)在福清政策有什么規(guī)定，如何申請(qǐng)？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條規(guī)定。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。
根據(jù)福建省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的決定，“有下列情形之一的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地行政主管部門申領(lǐng)臨時(shí)用地許可證，并按規(guī)定支付臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)：
（一）工程建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)用地范圍以外的施工場(chǎng)地；
（二）地質(zhì)勘查工作場(chǎng)地；
（三）縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門認(rèn)為需要依法辦理審批手續(xù)的其他臨時(shí)用地。
臨時(shí)用地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定編制土地復(fù)墾方案，未編制土地復(fù)墾方案或者土地復(fù)墾方案不符合要求的，市、縣人民政府土地行政主管部門不予批準(zhǔn)臨時(shí)用地。
做生意需要搭建彩鋼瓦房不屬于臨時(shí)用地的使用情形，故不能批準(zhǔn)。
9、申請(qǐng)建房面積怎么規(guī)定
對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)《福清市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有危房改造的實(shí)施意見（試行）》規(guī)定，零星私有危房改造應(yīng)在原有宅基地內(nèi)進(jìn)行，危房改建面積及層數(shù)不得超過原房屋及土地權(quán)屬證明文件載明的范圍；對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)外，根據(jù)《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或?qū)υf住宅進(jìn)行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積，對(duì)于建筑層數(shù)、面積，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。
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10、在一個(gè)宅基地三戶合建，能批幾層？面積多少？
若為一宗宅基地審批項(xiàng)目，根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或?qū)υf住宅進(jìn)行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。對(duì)于建筑層數(shù)、面積，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。
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11、新地什么時(shí)候才可以建房？需要辦什么手續(xù)？
村民辦理建房手續(xù)需符合《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》第十六條規(guī)定條件。按照《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，申請(qǐng)辦理土地審批及規(guī)劃許可手續(xù)，經(jīng)驗(yàn)線核樣并掛牌亮證后即可施工。具體收件要求請(qǐng)查看《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》第十九條：村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的，應(yīng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)：
（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》和申請(qǐng)地塊的實(shí)測(cè)地形圖（含坐標(biāo)定位）各一式五份；
（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件；
（三）申請(qǐng)人簽署同意退出原使用的住宅用地（含坐標(biāo)定位的地形圖）并交由村委會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；
（四）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者由各所有人在申報(bào)圖紙（含四至范圍）上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證；
（五）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖（含總平面布置圖），或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。
12、和父母同住，已經(jīng)結(jié)婚生子，可以審批多少面積，需要辦什么手續(xù)？
根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或?qū)υf住宅進(jìn)行改建的，每戶可增加不超過30平方米的用地面積。對(duì)于建筑層數(shù)、面積，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)，建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。需按照文件規(guī)定申請(qǐng)規(guī)劃及土地審批手續(xù)（超過3層、300㎡的還應(yīng)申請(qǐng)施工許可手續(xù)），具體收件要求請(qǐng)查看《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》第十九條。同時(shí)，針對(duì)子女未分戶且戶口下人數(shù)較多的情況，符合分戶條件的可分戶后建設(shè)住宅或合并建設(shè)多層單元式住宅。
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13、三兄弟同蓋一棟房子，房子是舊房！每層是3米3！能蓋六層嗎？現(xiàn)在去哪里申請(qǐng)掛牌施工？
根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》及《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定，對(duì)于建筑層數(shù)、面積，農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅層樓控制在3層以內(nèi)，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。
掛牌施工可至轄區(qū)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）咨詢，由建房戶根據(jù)審批情況按規(guī)定制作公示牌，具體規(guī)定及公示牌模板已發(fā)布在福清市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上，市民可下載查看。
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14、去年建好的房子，但還粉墻，實(shí)屬一戶一房，去哪里補(bǔ)辦建房手續(xù)？
對(duì)于此類未經(jīng)審批即開工建設(shè)的違法建筑，應(yīng)按照《福清市人民政府關(guān)于“兩違”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及分類處置的若干意見（試行）》規(guī)定，納入分類處置范疇，若符合補(bǔ)辦條件，則可按上述規(guī)定辦理。
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15、申請(qǐng)舊房重建手續(xù)何時(shí)可以批下來？
城市規(guī)劃區(qū)外的舊房改建可按照《福清市城市規(guī)劃區(qū)外村民住宅建設(shè)規(guī)劃用地管理暫行辦法（試行）》規(guī)定到屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）申請(qǐng)審批，所需時(shí)間在32天之內(nèi)（此指法定最長(zhǎng)時(shí)限，我市將通過規(guī)范審批流程等盡量縮短審批時(shí)間），含村委召開村委會(huì)或村民代表會(huì)議、村內(nèi)公示、鎮(zhèn)政府（街道辦事處）繪制紅線及審核發(fā)證等時(shí)間。近期市政府正組織相關(guān)部門研究簡(jiǎn)化審批流程并加強(qiáng)各審批環(huán)節(jié)的監(jiān)管，做到明白審批、高效審批。
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