關于福清“兩違”具體問題的進一步解答

4、地下室或者車庫算不算正常樓層的一層？

根據相關規范，地下室算地下自然層 ，車庫按正常層數進行計算。

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5、農村舊改，想建四層，鎮審批三層之后要報道哪里才能領取施工許可證，需要哪些手續？

根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》規定，農村獨棟式、并聯式或聯排式自建住宅層樓控制在3層以內，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內。如超過3層、建筑面積超過300㎡的，鎮政府審批之后要向住建局申請辦理施工許可證。

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6、如果已經建好的房子沒有手續。但是實屬一戶一宅的，是否可以補辦手續呢？

具體請參照《福清市人民政府關于“兩違”認定標準及分類處置的若干意見（試行）》規定，若符合文件規定的可補辦情形的農民住宅，可予補辦相關手續。

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7、舊房改建拆了也不能動工，要等到什么時候才能動工？

可按照《福清市城市規劃區內私有危房改造的實施意見（試行）》以及《福清市城市規劃區外村民住宅建設規劃用地管理暫行辦法（試行）》的規定，申報相關手續，待取得《建設工程規劃許可證》或《鄉村建設規劃許可證》并經驗線核樣，掛牌后即可動工。

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8、做生意需要搭建彩鋼瓦房，現在福清政策有什么規定，如何申請？

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十四條規定。在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

根據福建省人民代表大會常務委員會關于修改《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的決定，“有下列情形之一的，用地單位和個人應當向市、縣人民政府土地行政主管部門申領臨時用地許可證，并按規定支付臨時用地補償費：

（一）工程建設項目批準用地范圍以外的施工場地；

（二）地質勘查工作場地；

（三）縣級以上人民政府土地行政主管部門認為需要依法辦理審批手續的其他臨時用地。

臨時用地的單位或者個人應當按照規定編制土地復墾方案，未編制土地復墾方案或者土地復墾方案不符合要求的，市、縣人民政府土地行政主管部門不予批準臨時用地。

做生意需要搭建彩鋼瓦房不屬于臨時用地的使用情形，故不能批準。