“兩違”綜治政策解讀 拆除違建并非一刀切

11、予以補辦相關手續的違法建筑有哪些？

城市規劃區內的“兩違”建筑

對符合土地利用規劃和城鄉規劃，且建筑層數在6層（含6層）以下、1000平方米（含1000平方米）以下、宅基地面積200平方米（含200平方米）以下（或整改后符合指標），屬于自建自用，無鄰里糾紛，屬于以下情形之一的“兩違”建筑可補辦相關手續：

（1）1998年全市清理補辦時已登記在冊但未辦結的個人住宅；

（2）屬政府建設需要的安置對象，未能及時辦理相關審批手續；在安置區范圍內建設且符合規劃條件的個人住宅；

（3）確屬危房改造的“兩違”建筑，經認定，屬于原拆原建且符合《福清市城市規劃區內私有危房改造的實施意見》有關規定的，按照規定程序補辦手續；

（4）福清市人民政府《關于印發加快處理土地使用權及房屋所有權登記發證遺留問題的若干意見的通知》(融政綜(2009)7號）規定可予補辦的情形。

城市規劃區外的“兩違”建筑——舊村范圍內“兩違”建筑

符合土地利用規劃和城鄉規劃，建筑層數在6層（含6層）以下、1000平方米（含1000平方米）以下、宅基地面積200平方米（含200平方米）以下（或整改后符合指標），屬于自建自用，符合“一戶一宅”，無鄰里糾紛，符合個人建房其它規定的“兩違”建筑可予補辦相關手續（含新、改、擴建的“兩違”建筑）。

城市規劃區外的“兩違”建筑——舊村范圍外的“兩違”建筑

對符合土地利用規劃和城鄉規劃，建筑層數在6層（含6層）以下、1000平方米（含1000平方米）以下、宅基地面積200平方米（含200平方米）以下（或整改后符合指標），屬于自建自用，符合“一戶一宅”，無鄰里糾紛，屬于下列情形之一的“兩違”建筑可予補辦相關手續：

（1）結合美麗鄉村改造，規劃方案中予以保留的。對占用新地建設的，應視為占用村生產生活留用地，在征得村集體同意并向村集體繳交生產生活留用地占用費后，方可列入美麗鄉村改造范圍；

（2）位于拆遷安置區、“五統一”住宅小區、新農村建設小區內符合規劃條件的“兩違”建筑；

（3）已取得《建設工程規劃許可證》或《鄉村建設規劃許可證》，整改后符合個人建房驗收標準的。

?

12、哪些違法建筑需要拆除？

城市規劃區內的“兩違”建筑屬于以下情形的“兩違”建筑應予拆除

（1）不符合土地利用規劃和城鄉規劃，屬于“四重點”區域；

（2）建筑層數6層以上，或建筑面積1000平方米以上，或宅基地面積200平方米以上，且無法整改至符合個人建房驗收標準的“兩違”建筑；

（3）不屬于上述補辦范圍且未列入成片改造的“兩違”建筑；

（4）法律、法規規定應當拆除的其他情形。

成片改造按照《福清市城區舊屋區改造實施意見》規定執行。符合土地利用規劃和城鄉規劃，但不屬于上述補辦范圍的“兩違”建筑，應結合城中村、棚戶區改造等進行統籌規劃、統一改造或拆除。對占用新地建設的，應視為占用村生產生活留用地，在征得村集體同意，并向村集體繳交生產生活留用地占用費后，方可列入成片改造范圍。

城市規劃區外的“兩違”建筑

——舊村范圍內“兩違”建筑屬于以下情形的“兩違”建筑應予拆除

（1）不符合土地利用規劃和城鄉規劃，屬于“四重點”區域；

（2）建筑6層以上，或建筑面積1000平方米以上，宅基地面積200平方米以上，且無法整改至符合個人建房驗收標準的“兩違”建筑；

（3）法律、法規規定應當拆除的其他情形。

城市規劃區外的“兩違”建筑——舊村范圍外的“兩違”建筑屬于以下情形的“兩違”建筑應予拆除

（1）不符合土地利用規劃和城鄉規劃，屬于“四重點”區域；

（2）建筑6層以上，或建筑面積1000平方米以上，或宅基地面積200平方米以上，且無法整改至符合個人建房驗收標準的“兩違”建筑；

（3）不屬于補辦對象且未列入美麗鄉村改造的“兩違”建筑；

（4）法律、法規規定應當拆除的其他情形。

對屬于拆除情形的的歷史遺留“兩違”建筑，若不具備拆除條件，具體按照有關規定執行。