本報(bào)訊 記者昨天獲悉，根據(jù)有關(guān)政策，經(jīng)福清市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，9月17日，福清市首次出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），支持居民購(gòu)買(mǎi)首套房、房改房等剛需住房，積極消化商品房庫(kù)存。
據(jù)了解，今年以來(lái)，雖然福清市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，但情況依然不容樂(lè)觀(guān)，大戶(hù)型套房存量尤為突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1—8月份，全市銷(xiāo)售商品房3349套，面積為46.33萬(wàn)平方米，分別比去年增長(zhǎng)42%和35%，但每平方米均價(jià)為8554元，比去年每平方米9058元下調(diào)了8.8%。
在福清樓市急需調(diào)整和變革的當(dāng)口，該《意見(jiàn)》的出臺(tái)實(shí)施，對(duì)于促進(jìn)福清市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展具有積極的意義，主要內(nèi)容包括以下幾方面：
放寬首套房首改房認(rèn)定。《意見(jiàn)》指出，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房后，再次購(gòu)買(mǎi)房屋，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變遷、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。
加大公積金購(gòu)房支持力度。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房，對(duì)住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到95%以上，福清市財(cái)政可通過(guò)借款方式增加公積金貸款規(guī)模。對(duì)個(gè)貸使用率低于85%的，提高貸款最高額度，對(duì)首次申請(qǐng)純住房公積金貸款的職工，首付比例從30%降至20%。同時(shí)，對(duì)已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款。
加強(qiáng)住房金融服務(wù)。《意見(jiàn)》指出，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例從此前的不低于60%調(diào)整為不低于40%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、房改房申請(qǐng)貸款的，貸款利率應(yīng)不高于基準(zhǔn)利率，并可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。
實(shí)行限時(shí)剛需購(gòu)房補(bǔ)貼政策。由福清市財(cái)政統(tǒng)一安排4000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼款，對(duì)向房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且符合首套房和房改房條件的個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型在144平方米以?xún)?nèi)（含）的商品房，福清市財(cái)政按每平方米100元予以補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型在144平方米以上的商品房，對(duì)144平方米部分予以每平方米100元補(bǔ)貼，超過(guò)部分按每平方米75元補(bǔ)貼。在《意見(jiàn)》頒布實(shí)施之日起至2016年3月31日期間，購(gòu)房人簽購(gòu)房合同后，持購(gòu)房合同到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅，按繳稅時(shí)間先后為序領(lǐng)取補(bǔ)貼，直至4000萬(wàn)元財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼款領(lǐng)完為止。戶(hù)型面積以商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
據(jù)悉，鑒于目前福清市商品房市場(chǎng)的實(shí)際狀況，福清市還對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型提出具體意見(jiàn)：對(duì)因政府公共需要或重大規(guī)劃調(diào)整而未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，由國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出用地轉(zhuǎn)換方案，報(bào)市政府審批通過(guò)后，允許未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)以及體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 | 
